Бывшую фабрику в Гастингсе переоборудовали в отель

ХАСТИНГС – После 14 лет планирования и более чем пары неудач отель Confluence в центре Гастингса будет открыт для публики, начиная со следующего месяца.

По словам генерального менеджера Confluence Дины, то, что раньше было заводом HD Hudson Manufacturing на берегу реки Миссисипи, теперь является домом для бутик-отеля с 77 номерами для гостей, девятью номерами-апартаментами, баром, рестораном и банкетным залом. Пэйн.

Здание площадью 100 000 квадратных футов, расположенное по адресу 200 Second Street W., недалеко от места слияния рек Миссисипи и Санта-Крус, более 100 лет использовалось для производства ручных компрессионных опрыскивателей.

В 2010 году недвижимость была приобретена Управлением экономического развития и реконструкции Гастингса почти за 3 миллиона долларов и поставлена ​​на голосование: снести ее или восстановить?

«Общественность в подавляющем большинстве хотела, чтобы здание было восстановлено», - сказал Джон Хинцман, директор по развитию сообщества Гастингса.

Многомиллионная очистка

Восстановление предприятия, где с 1907 года производились коммерческие опрыскиватели для здравоохранения, газонов и садов, было непростой задачей.

По словам Хинзмана, основная часть работ по очистке окружающей среды проводилась в период с 2012 по 2017 год и включала удаление загрязнений из здания и окружающей почвы.

По словам Хинзмана, очистка объекта обошлась примерно в 2,5 миллиона долларов, включая 2 миллиона долларов в виде грантов от столичного совета, Министерства занятости и экономического развития Миннесоты и Агентства по охране окружающей среды США.

Историческое развитие

Вскоре после работ по очистке в 2018 году компания Confluence Development выиграла тендер на застройку исторического участка под руководством жителя Гастингса и бизнесмена Пэта Ригана и соразработчика Майка Мэттингли, возглавлявшего проект стоимостью 30 миллионов долларов.

По словам Ригана, значительная часть финансирования проекта поступила за счет исторических налоговых льгот штата и федерального правительства, которые были использованы для поддержания и восстановления оригинальной архитектуры здания.

В начале проекта Риган работал с Биллом Вейландом из компании City Properties Group из Кентукки, которая имеет опыт восстановления исторических объектов, таких как оригинальный завод по производству H&B Louisville Slugger.

По словам Ригана, Вейланд, специалист по сохранению исторических налоговых льгот, сыграл большую роль в обеспечении заявки на участие в застройке.

По словам Ригана, после значительных задержек в строительстве, вызванных пандемией, Вейланд мирно уехал, чтобы сосредоточиться на проектах в Луисвилле.

Нехватка рабочей силы и проблемы с цепочками поставок преследовали многие отрасли в начале пандемии, но Риган сказал, что особенно сильно пострадал сектор гостеприимства. «Мы получили полное одобрение на запуск от кредиторов, государственного управления по сохранению исторического наследия и города, и через день или два случился COVID», — сказал Риган. «Нам пришлось начинать с нуля многие наши стратегии планирования и финансирования».

По словам Ригана, Confluence смог соответствовать стандартам сохранения исторического наследия благодаря целому списку задач, включая восстановление более 300 оригинальных окон.

«Критерии сохранения исторического наследия требовали, чтобы мы удалили окна и восстановили их, а не заменили», — сказал Риган, — «хотя мы могли бы точно воспроизвести оригинальные окна».

Другие меры по сохранению включали сохранение толщины частей изоляции здания до четырех дюймов, хотя сегодняшняя стандартная изоляция имеет толщину семь или восемь дюймов, сказал Риган.

Внутри здания видны фермы крыши, фермы перекрытия, а также стальные и деревянные колонны, демонстрирующие, как архитектура здания развивалась на протяжении десятилетий.

Хотя в здании все полы новые, Риган сказал, что оригинальные полы с ромбовидными пластинами все еще можно найти по всему отелю в незаметных местах, таких как кронштейны для полок и дверные косяки, что подчеркивает характер бывшего промышленного здания.

По словам Риган, древесину оригинальных балок перекрытия удалось спасти и перепрофилировать в полки, а также использовать в строительстве парадной лестницы отеля, ведущей в вестибюль.