10 самых выгодных сделок по аренде офисов на Манхэттене в 2022 году

Новые башни в Мидтауне возглавили десятку лучших в году

ПОДЕЛИТЬСЯ ЭТОЙ СТАТЬЕЙ

РАЗМЕР ШРИФТА

Прошлый год стал годом расплаты для офисного рынка Манхэттена.

После неутешительного возвращения в офис после Дня труда заполняемость рабочих мест осталась ниже той, которую хотели бы видеть многие арендодатели города. Лизинговая деятельность остановилась в конце года, а показатели четвертого квартала снизились на 43 процента по сравнению с годом ранее.

Тем не менее, были и светлые моменты, особенно для владельцев новых строительных проектов.

Two Manhattan West от Brookfield, One Madison Avenue от SL Green Realty и Speyer от Tishman Speyer в Hudson Yards вошли в число новых офисных башен, заключивших самые выгодные договоры аренды в этом году, если судить по общей арендной плате, которая будет выплачена по условиям сделок.

По данным CompStak, стоимость 10 самых ценных договоров аренды в этом году оценивается в 6,8 миллиарда долларов. Это значительно больше по сравнению с 3,8 миллиарда долларов годом ранее, но все же ниже, чем в 2019 году, составлявшим 7,85 миллиарда долларов до пандемии.

Вот один из способов заключить мега-сделку: занять большую территорию и продлить ее еще на два десятилетия.

Именно это сделал Айвенго Кембридж с Fox Corporation и News Corporation Руперта Мердока в своем 45-этажном здании по адресу 1211 Sixth Avenue напротив Рокфеллер-центра. Арендаторы средств массовой информации продлили свои общие 1,1 миллиона квадратных футов на следующие 20 лет, взяв на себя обязательство о долгосрочном присутствии в Мидтауне.

Ранее Мердок подумывал о переносе своей медиа-империи в Финансовый район, чтобы закрепить запланированный Ларри Сильверстайном второй Всемирный торговый центр. Но в 2017 году Fox и News Corp. решили остаться в своем помещении на Шестой авеню еще на пять лет.

В рамках продления на 20 лет в прошлом месяце компания Ivanhoe Cambridge согласилась отремонтировать небоскреб эпохи 1970-х годов.

Предоставьте специалистам объяснить, как подписание одного из самых дорогих договоров аренды офиса в этом году на самом деле позволяет сэкономить деньги.

Консалтинговая фирма «Большой четверки» KPMG выглядит прототипом гибридной модели работы: при переезде на 450 000 квадратных футов в Two Manhattan West компании Brookfield Properties компания сокращает площадь своего офиса более чем на 40 процентов.

КПМГ искала новую штаб-квартиру с 2018 года. Но она не принимала решения о сокращении площади до тех пор, пока пандемия не заставила ее принять гибридную модель.

Теперь прибыль Брукфилда является проблемой для конкурирующих арендодателей. KPMG оставляет после себя около 350 000 квадратных футов в трех зданиях: 345 Park Avenue и 560 Lexington Avenue, оба принадлежат Rudin Management, а также SL Green 1350 Sixth Avenue.

Компания KPMG, подписавшая договор аренды на 20 лет с 13 по 24 этажи, планирует переехать в новую башню возле Hudson Yards в 2025 году.

Третья по стоимости аренда в этом году продолжила тенденцию, когда арендаторы были поражены новыми офисными башнями в центре города.

Управляющий активами Франклин Темплтон подписал контракт на владение площадью 347 000 квадратных футов на One Madison Avenue, новом комплексе SL Green, возвышающемся над Мэдисон-сквер-парком.

Франклин Темплтон займет этажи с 11 по 22 в рамках 15-летней аренды, присоединившись к IBM (седьмое место в этом рейтинге), Chelsea Piers Fitness и знаменитому шеф-повару Дэниелу Булуду в качестве арендаторов башни, строительство которой SL Green планирует завершить позднее в этом году.

HSBC оставляет одноименную офисную башню в центре города в пользу Hudson Yards.

Лондонский банк подписал контракт на приобретение 265 000 квадратных футов в башне «Спираль» Тишмана Шпейера на бульваре Гудзон, 66, между 10-й и 11-й авеню. Банк переедет из своей нынешней штаб-квартиры на Пятой авеню, 452 недалеко от Брайант-парка, ранее известной как HSBC Tower.

Как и в случае с предыдущими сделками в этом списке, HSBC выбрал путь «бегства к качеству» — от старого здания к новому строительству и сокращает свою площадь. Компания занимает около 548 000 квадратных футов по адресу Пятая авеню, 452, а это означает, что ее новые офисы примерно вдвое меньше.

Зарегистрировавшись, вы соглашаетесь с Условиями использования TheRealDeal и признаете правила использования данных, указанные в нашей Политике конфиденциальности.